주요 업무사례 소개1
㈜아시아감정평가법인에서 수행한 수많은 소유자추천 업무사례 중에서 비교적 성공적인 사례로 꼽히는 OOOO구역 주택재개발정비사업 현금청산평가의 업무사례를 소개합니다. 많은 케이스 중에서 도시정비사업의 현금청산평가를 사례로 든 이유는 일반적인 도로보상·공원편입보상·택지개발지구보상·산업단지보상 등과 달리 정비사업은 현금청산평가(보상평가)를 수행하기 전에 조합원 분양을 위한 추가분담금 산정을 목적으로 '종전자산평가'라는 것을 수행하기 때문입니다. 종전자산평가 역시 보상평가처럼 기본적으로 '개발이익'을 배제한 상태의 금액을 측정하는 감정평가이므로 양자의 유사성이 높습니다.
일반적인 보상평가는 협의보상 전에 행하는 감정평가가 없으므로 소유자추천 평가법인의 능력치를 측정할 수 있는 비교기준이 없는 것에 비하여, 정비사업의 경우 현금청산평가를 하기 전에 동일 필지에 대하여 '종전자산평가'라는 것을 미리 하기 때문에 필지별 상승률이 고스란히 노출되므로 소유자추천 감정평가를 수행하는 법인의 능력치가 그대로 드러나게 됩니다.
OOOO구역 주택재개발정비사업 평가개요
- 종전자산평가 기준일 : 2015년 5월 18일
- 현금청산평가 기준일 : 2021년 5월 3일
- 종전평가 기준일 ~ 현금청산 기준일 사이의 정상지가 상승률(국토부 고시 해당지역 지가변동률) : 약21.9%
- 구역 내 현금청산 대상 지목 ‘대지’인 필지 수 : 33필지
구역 내 지목 ‘대지’ 전체의 필지별 종전평가 대비 현금청산평가 상승률
* 당 법인 산출가격 기준
| 소재지 | 지목 | 종전자산 | 현금청산 | 상승률 |
|---|---|---|---|---|
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 554,000 | 902,000 | 62.8% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 1,040,000 | 1,630,000 | 56.7% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 1,040,000 | 1,630,000 | 56.7% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 544,000 | 878,000 | 61.4% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 516,000 | 860,000 | 66.7% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 544,000 | 878,000 | 61.4% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 544,000 | 878,000 | 61.4% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 503,000 | 832,000 | 65.4% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 571,000 | 950,000 | 66.4% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 535,000 | 931,000 | 74.0% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 482,000 | 728,000 | 51.0% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 206,000 | 310,000 | 50.5% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 626,000 | 1,020,000 | 62.9% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 506,000 | 1,050,000 | 107.5% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 1,100,000 | 1,820,000 | 65.5% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 710,000 | 1,340,000 | 88.7% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 710,000 | 1,340,000 | 88.7% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 535,000 | 950,000 | 77.6% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 710,000 | 1,340,000 | 88.7% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 710,000 | 1,340,000 | 88.7% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 535,000 | 950,000 | 77.6% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 588,000 | 994,000 | 69.0% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 1,078,000 | 1,800,000 | 67.0% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 501,000 | 834,000 | 66.5% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 1,413,000 | 2,670,000 | 89.0% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 544,000 | 878,000 | 61.4% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 544,000 | 878,000 | 61.4% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 170,000 | 267,000 | 57.1% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 628,000 | 1,100,000 | 75.2% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 634,000 | 1,130,000 | 78.2% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 1,078,000 | 1,770,000 | 64.2% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 1,110,000 | 2,020,000 | 82.0% |
| 전주시 OO구 OO동 | 대 | 638,000 | 1,120,000 | 75.5% |
종전자산평가와 현금청산평가 시점 사이에 나타난 정상적인 지가상승률 21.9%를 배제하더라도 무려 약 50%의 순수한 토지가격 상승률을 시현(示現)해 냄.
건물가격 상승까지 감안한 총액 기준으로는 상기 수치를 훨씬 상회함.
* 상기 평가전례는 OOOO구역 내 소재하는 지목 '대지'전체의 단가를 빠짐 없이 표기한 것이며, 개인정보 보호를 위해 지번은 따로 표기하지 않음. 통계상의 착시효과를 방지하기 위해 지목 '도로'는 배제하고 청산대상자들의 주 관심사인 순수한 '대지'만의 상승률을 측정하였음.
OOOO구역 주요 상승필지
